Quantcast
Channel: Forum banque - dernières réponses - cbanque.com
Viewing all 50581 articles
Browse latest View live

Renouvellement bail Pierre & Vacances et choix d'une agence

$
0
0
Bonjour,

Dans le cas ou vous seriez nombreux à ne pas renouveler le bail, il est fort probable que le gestionnaire dénonce tous les baux et s'en aille....donc vous aurez ensuite une copro classique, vendable plus cher, possible de louer en bail 89 ou meublé etc...
Ensuite, au prix propose n'acceptez pas le nouveau loyer car c'est juste du chantage à la location ! En louant directement vous gagnerez pas moins....
Mais serez libre !
Cdt

Vente Robien après 9 ans

$
0
0
Bonjour,
Pourquoi vendre?
Le mieux c'est d'aller au bout du de robien puis au changement de locataire meubler pour louer ensuite en lmnp et amortir de nouveau le bien....donc pas d'impôts sur les loyers pendant au moins 20 ans !...
C'est ça le plus rentable si vous voulez avoir un complément de revenu

Cdt,

Histoire de crédits

$
0
0
En avril je décide de solder mon compte Fxxx soit environ 4500 €
(crédit révolving créé au magasin Fxxx en 1998 afin de payer en 10X sans frais Informatique/Hifi/TV...),
il servait à améliorer l'ordinaire et combler les fins de mois difficiles

Courant Mai/Juin je me mets à la recherche d'un véhicule utilitaire, il doit me servir à me déplacer, transporter des objets volumineux (déchets/gravats/matériaux de construction/bois...), partir en week end, en vacances. C'est le second véhicule du foyer (nous disposons aussi d'une citadine)

Problème : quand on envisage d'acheter un véhicule à un particulier, pas de bon de commande... je ne peux pas faire un prêt auprès de mon organisme habituel qui exige un tel document (Mxxx)

Fin juin, le véhicule est trouvé. Je lance les recherches de financements : plusieurs solutions intéressantes (autour de 5% de TEG), je dépose aussi un dossier sur le site Exxx qui me trouve le financement choisi auprès de Sxxx.

Le 8 Juillet, le dossier est rempli et complet. Je le renvoie à Sxxx par lettre recommandé avec AR.

Pas de nouvelles de la semaine de Sxxx, le chèque pour l'achat de la camionnette est débité (la fin du mois va être très difficile). Je prévoyais une acceptation du dossier du dossier +8j (Pas de raisons de refuser le crédit, l'endettement entre dans les clous).

Double coup dur dans la semaine, je m'aperçois que Fxxx et Sxxx ont fusionné et surtout que mon chèque émis et débité en avril n'a toujours pas été crédité sur mon ex compte Fxxx : la présence d'un compte Fxxx va-t-elle jouer en ma défaveur (même si ce compte devrait être soldé - lettre recommandée faisant fois)

Je me prépare à rechercher qui a bénéficier de ce chèque de 4500€*(depuis Avril) et après plusieurs appels auprès de Sxxx, on m'annonce que le chèque a été retrouvé (crédité sur un autre compte...) et que la régularisation prendra plusieurs semaines (la congés d'été...) : Super

En parallèle, le conseiller de Sxxx m'appelle le 15/7 et m'annonce que j'ai mal rempli mon dossier de prêt (j'ai paraphé toutes les pages, il ne fallait pas et j'ai surtout rayé et réécrit que je ne voulais pas d'assurance), il m'annonce qu'il me renvoie le dossier. Je n'ai rien reçu de la semaine...

Le 22/07, le conseiller me rappelle et me demande si j'ai bien reçu le fameux dossier : je lui demande si il ne se moque pas de moi... Il est censé renvoyer un dossier, j'attends toujours.

Moralité : je n'achèterai plus de véhicule à un particulier (sans avoir le cash) et je ne ferai plus confiance à ces sociétés de crédit à distance...

Délai de préavis en cas de remboursement anticipé

$
0
0
Bonjour,

La clause qui prévoit un préavis d'un mois en cas de remboursement anticipé dans le cadre d'un prêt conso (rachat de crédits + tréso d'environ 18000 euros sur 12 ans) est-elle valable ?

L'organisme de crédit demande un montant qui inclut CR dû + un mois d'intérêt correspondant au mois de préavis (alors même que la dette n'existe plus ?), ainsi que la prime d'assurance pour ce mois de préavis (alors que le risque n'existe plus ?).

Cela me semble contraire à l'article L311-22 du code de la consommation et en particulier "Dans ce cas, les intérêts et frais afférents à la durée résiduelle du contrat de crédit ne sont pas dus." Le mois de préavis étant la "durée résiduelle du contrat" à mon sens.

Avez-vous des avis, expériences ou mieux jurisprudences à ce sujet ?

Merci,

-Superbibi

8 bonnes raisons d'éviter la banque postale

$
0
0
Citation:

Envoyé par Turbo-057 Voir le message

Pour ton pret si j'en crois quelques sites bien connu
Du 25 ans dont 4 ans deja fait reste donc 20/21 ans donc un rachat sur 20 ans du CRD.
Les taux 20 ans sont entre 2.80 et 3.10% ceux a 25 entre 2.95 et 3.45 % bref si tu arrives a te negocier un rachat avec au moins
1% d'ecart soit donc 3.15% sur du 20 ans par exemple cela me semble trouvalbe tu devrais pouvoir racheter ou avoir des arguments de renegociations ... les taux n'ont jamais été aussi bas même si ca remonte un poil en ce moment.

Tu peux prendre ton tableau d'amortissement, ta situation patrimoniale personnelle, tes documents relatifs a tes revenus et aller voir la plupart des banques standard pour obtenir des offres de rachats ... avec ces offres si elles sont intéressantes (voir le gain total du projet all inclusive) tu peux demander une rénégociation en direct si ton conseiller est un bon commercial il pourra s'aligner s'il souhaite te garder comme client, sinon tu peux aller signer chez la concurrence le rachat basé sur les offres que tu auras reçu.


Merci, je vais étudier tout cela

Pea longue duree

$
0
0
L'assurance-vie c'est la bonne solution, avec une gestion déléguée.
Personnellement j'ai 50% sur le fonds en euros, le reste en fonds actions.

Aide sur Rachat de crédit : comprends pas....

$
0
0
Citation:

Envoyé par proprio1jour Voir le message
Bonjour,

Vous indiquez les éléments ci-dessous :


alors que votre prêt 1 est de 69 000 € ??? Vous avez capitalisé des intérêts (je ne pense pas) ?

Vos mensualités sont quasiment équivalentes, mais vous semblez avoir gagné un peu plus d'une année si je ne me trompe pas.
Si vous voulez des mensualités moins importantes, il faudra sûrement faire un montage en prêts emboîtés (je ne sais pas si c'est pratiqués sur des périodes de 15 ans et moins).

Cordialement

Merci pour votre réponse. J'ai eu une période de franchise de 2 ans (achat en neuf sur plans) donc les intérets se sont rajoutés durant cette période de franchise. Avec le phénomène de lissage des 2 prêts, ce prêt n'a pas démarré son amortissement.
Et concernant les durées, si je ne me trompe pas, je ne gagne que 1 ou 2 mois, le prêt courant se terminant en octobre 2028

assurance vie, succession et notaire

$
0
0
Bonjour,

Ma belle mère décédée en avril avait deux assurances vie, héritier désigné mon beau père. Mon conjoint gère, en accord avec son père, les affaires courantes et la succession. Il a donc demandé au banquier de transférer sur les comptes de son père l'assurance vie.
Pour ce faire, il a remis aux impôts l'attestation fourni par la banque, et les banques ont fait les virements.
Le problème, c'est que le notaire insiste pour avoir connaissance des montants versé à mon beau père et veut les intégrer à la succession.
Mon beau père dit que c'est hors succession et nous ne souhaitons donc pas communiquer ces montants aux notaires.
Je soupçonne le notaire de vouloir augmenter de façon artificielle ces émoluments.
Votre avis ?

Merci

besoin conseils projet d'investissement locatif dans l'ancien

$
0
0
il faut rajouter les frais de notaire en sus

Prêt PAS et location

$
0
0
Bonjour,

Contexte : j'ai acheté un appart en 2009, j'ai bénéficié du prêt PAS.
Aujourd'hui, j'ai déménagé à paris cause mobilité professionnelle.
Ne pouvant plus payer 2 loyers, je souhaite louer mon appart qui bénéficie du prêt PAS

Questions :
- Quelles sont les modalités du changement du prêt PAS en prêt classique ? Y a-t-il des frais annexes ou majoration ? - Ensuite,
location avec le PAS est-elle plafonnée ?
- Peut-on louer un appart qui bénéficie du PAS ?


J'ai contacté ma banque pour avoir les infos : pas de réponse, je ne comprends pas pourquoi

SVP : HELP : je n'ai plus les moyens de payer 2 appart
Merci de votre compréhension et aide

Aide credit auto

$
0
0
Bonjour j'aimerais faire un crédit auto de 24 000 euros je suis en cdi ma copine aussi et ont gagné entre 2800 à 3000 euros par mois avec un crédit immobilier de 900 euros par moi penser vous que c'est faisable niveau banque personnellement j'ai calculer suivant nos dépense sa passe l'argement sa fera à peu près entre 400 et 500 euros par mois j'ai calculer pour 600 et je m'en sortirais l'agrément mais est ce que la banque le verra de cette œil la ?

Le jour de libération fiscal 2013 ...

$
0
0
Citation:

Envoyé par RamonLacheminée Voir le message
mais le crétin de jeune travailleur sans enfants, lui n'intéresse personne. Il doit financer le système à lui tout seul et fermer sa g.... .

Un jour vous serez un vieux retraité dépendant qui n'intéressera toujours personne et qui coûtera très cher à la société et vous regretterez l'époque du jeune crétin... :clin-oeil:

projet immo et emprunt.

$
0
0
bonjour,
fini les vacances:confus:
donc pour ce qui est de la clause pour l obtention du prêt c'est réglé.le courtier a fait parvenir dans les temps a l agence immo .nous étions en vacance tout c'est réglé sans nous.merci a la courtière en passant.
il nous reste finalement 1 mois et demi pour finaliser le projet.sachant que le constructeur est bientot en vacance a son tour pour 3 semaines.
pff il me manque 10 000 euros pour pouvoir avoir ma maison.
il me faut 196 000 euros
les taux remontent!!
je ne veux pas rembourser plus de 925 euros par mois assurance comprise.l'idéal serait 900.
le courtier me propose un taux de 3.30 sur 25 ans.
assurance 49 euros 100%pour les deux.
1000 euros par mois
j ai beau réfléchir dans tous les sens et je n arrive pas a trouver une solution pour gagner c'est 75/100 euros par mois.

prix de la maison compléte 155 000 euros.
nous voyons le constructeur régulièrement,disons qu il nous connait trop bien et sais trop de chose sur nous,sur nos finances,sur nos envies,sur les choses que nous voulons...bref il nous a cerné.il me dit qu il a demander a son patron de faire un effort sur le prix sans même qu on ne lui demande.Qu il ne pouvais pas baissé plus avant même la moindre négociation.il sait que je suis en contact avec aucun de ses concurrents.je veux que ce soit cette entreprise qui fasse ma maison.j'ai vraiment confiance dans leur travail.les autres j'en entends que des points négatifs.

mais maintenant que je sais exactement ce que je veux je me dis (depuis qu il me manque ces 10 000 euros ) que peut être je devrais essayer de faire marcher la concurrence?mais il n y en a pas beaucoup dans ma région et et aucun bon écho.
si il y en avait un autre ce serai déjà fait.a quoi bon faire faire un devis a une mauvaise entreprise?

une solution ?plusieurs lol
en tout cas encore merci pour toute votre aide et bonne vacance a ceux qui y sont et a ceux qui vont bientôt l’être.
@+

Les offres avec prime(s)

$
0
0
Si l'on n'est pas client, j'imagine que l'ouverture d'un Livret jeune doit suffire.

CIC :
- 160€ pour une mention très bien au baccalauréat 2013 : => 30/09
- 80€ pour une mention bien au baccalauréat 2013 : => 30/09
- 40€ pour une mention assez bien au baccalauréat 2013 : => 30/09
"Offres réservées aux lauréats du Bac 2013 de France ayant obtenu une mention Assez Bien, Bien ou très Bien, valables jusqu'au 30/09/2013 sur présentation du relevé de notes. Une seule offre par lauréat. Non cumulable avec d'autres primes. Montants versés sur un livret d'épargne CIC au nom du lauréat."
CIC en détail

Modèle de lettre de créance entre époux


Besoin de vos avis sur le taux proposé et les services de courtages.

$
0
0
Citation:

Envoyé par Tetris Voir le message

Prêt PAS=Hypothèque, d'accord faut t-il prévoir des frais d'hypothèque ou ils sont déjà inclu ? (je ne parle pas des frais de levée d'hypothèque :clin-oeil:)

Normalement ce sera un privilège de prêteur de deniers puisqu'i s'agit d'une acquisition.

Les frais sont inclus pour 1.048€ ce qui me semble plausible.

Citation:

Envoyé par Tetris Voir le message

Je n'ai pas réussi a trouver cette info concernant les achats dans l'ancien il semblerait que cela concerne que le neuf.

Oui, c'est pour le neuf !
J'avais dans la tête qu'il en était ainsi :confus:

Citation:

Je vous crois sur parole et j’essaye de lire un maximum d’article et de post sur ce forum pour être « au point » lors des entretiens avec les banques mais dans la réalité le discours est « c’est nos conditions ou vous allez voir ailleurs » avec systématiquement la phrase « nous ne sommes pas des marchants de tapis » . Je pense notamment a ses sujets :
-Proposer un montage gigogne à échéances lissées avec un prêt PAS
-Prendre une assurance délégué
-Demander si l'on peu négocié un peu l'offre si jamais je reviens avec une meilleure proposition

J’ai vu 3 banques et aucune ne m’a laisser une marge de négociation sur ses points.
Je me doute bien qu’avec un très bon profil les banquiers ne rechigne pas à négocier mais pour les dossier «passable » on a pas vraiment de marge en fait.
"Marchand de tapis"....!!!...,???....

Il ne sont pas très cohérents dans cette "banque" puisque - dans les faits - il vous le font ce montage gigogne avec deux PAS dont un sur 120 mois à 2%.

Resterait à en prévoir un troisième en optimisant = calcul durées en fonction de votre échéance cible et recherche meilleurs combinaison "Durées/Taux/Montants"; mais ceci il ne savent sans doute pas le faire ?

Cdt

assurance emprunteur et taux du pret

$
0
0
Citation:

Envoyé par xav20 Voir le message
bonjour,

je suis actuellement en train de négocier mon prêt immobilier pour ma résidence principale.

je me suis dirigé vers un courtier qui m'a déniché un très bon taux, mais l'assurance, de la banque chez qui je vais emprunter, est assez élevée par rapport à ce que d'autres me proposent (0,27=> 0,14).

Mon courtier m'a dit que la banque me faisait un bon taux car je souscrivais à son assurance, mais que si j'allais dans une autre assurance, le taux monterai un petit peut.

ma question est la suivante :
j'ai vu sur le texte de loi lagarde que l'emprunt et l'assurance sont deux choses distinctes depuis fin 2010, alors, est-ce que la banque à le droit d'augmenter le taux qu'elle me propose lors de la simulation officielle pour m'inciter à souscrire à son assurance ?


Ouais c'est classique de la part d'une banque ça ! Ils n'ont pas le droit de t'imposer de souscrire chez eux. Y'a une loi contre ça, je ne me souviens plus du nom mais tu peux souscrire ailleurs sans problème. Ton courtier a raison et n'hésite pas à comparer surtout. J'ai tendance à faire quelques demandes de devis et ensuite je renégocie histoire d'avoir quelques cartes en main.

Pas très fair play de la part de ton banquier par contre...

Recherche copropriétaires Appart'city Queen Mary Saint-Nazaire

$
0
0
Recherche contacts avec copropriétaires de cette résidence.
Le renouvellement du bail commercial qui m'est proposé est bien inférieur au précédent et les travaux de rénovation obligatoires engloutissent la totalité des revenus d'une année de loyers et me semblent bien exorbitants pour la petite surface de mon studio.
Appart'city justifie cette baisse de loyer par une baisse de l'activité à St Nazaire. Alors pourquoi viennent-ils d'ouvrir un deuxième établissement dans cette ville ?
Si vous êtes dans ce cas-là, donnez-moi votre avis.

Utilisation de la Banque en Ligne - Enquête

$
0
0
Bonjour,

J"aurais bien voulu répondre......mais je n'ai pas de banque en ligne.

NB) - Faute de frappe à la huitième question (impotant)

Si non d'accord avec Buffeto; je n'aime pas non plus les réponses binaires.

Cdt

Peut-on faire confiance aux conseils en gestion de patrimoine sans bureaux ?

$
0
0
Bonjour,

Tout d'abord, il faut savoir que les rendez-vous qu'ils vous proposent à domicile ou à distance sont généralement gratuits. Ensuite, cela vous permet d'avoir des conseils de proximité, par le biais d'un seul interlocuteur et dès que vous en avez besoin.

En plus ces rendez vous ne vous engagent en rien, si la personne ou les produits proposés ne correspondent pas à ce que vous recherchez, vous pouvez y mettre fin.

Il n'y a aucun engagement de votre part.

Par contre, l'avantage est que vous aurez en proposition des solutions qui seront adaptées à votre situation actuelle (et future) mais aussi à vos objectifs de vie. A contrario, les agences immobilières vous proposeront avant tout un bien parce qu'il s'agit de la résidence sur laquelle ils ont choisi de miser, mais ledit bien ne répondra pas forcément à votre situation.

J'espère vous avoir permis d'y voire un peu plus clair.

Si vous avez un peu de temps, donnez leur une chance, je pense que vous serrez agréablement surpris.

J'espère que d'autres personnes pourront partager avec nous leurs expériences.:clin-oeil:
Viewing all 50581 articles
Browse latest View live